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东北四省区“六关四检”通力协作 加速大通关建设

2019-09-18 08:42 来源:国 华新闻网

  东北四省区“六关四检”通力协作 加速大通关建设

  十三届全国人大一次会议通过宪法修正案,将生态文明、美丽中国发展目标和新发展理念入宪,为保护良好生态环境这一最普惠的民生福祉提供了宪法保障。  转方式、调结构,从“九五”计划时就提出,到现在即将进入“十三五”时期,始终是改革发展中一道必须破解的课题。

在这个过程中,相关部门还是要狠刹补课歪风,不仅要下达“禁补令”,而且要加强落实,通过明察暗访、认真受理举报等举措,对违规学校、教师严肃问责。中国已成为俄罗斯、吉尔吉斯斯坦第一大贸易伙伴,哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦第二大贸易伙伴。

    历史和现实告诉美韩,要损害中俄利益却要中俄忍气吞声是决不可能的,要损害地区安全却不损害自身经济发展更是不可能的。此番民主党党代会虽遭到“新电邮门”的突袭,却仍然严格按照这种“现实版纸牌屋”流程操作,尽管遭到一片嘘声,但正如《纸牌屋》中所表现的那样,“该怎样还会怎样”,曝光也好鼓噪也罢,无非给这出现实版“纸牌屋”,平添了一些炒作的噱头罢了。

  对于这样的特别安排,网友纷纷点赞。”中国南海研究院院长吴士存在接受《经济日报》记者采访时表示,南海仲裁案临时仲裁庭作出所谓最终裁决明显是非法无效的。

  在这场阴谋中,美国借助其强大的政治与媒体话语权,特意想在人们心中留下一种印象,那就是所谓的南海仲裁庭是由联合国控制的,或是与联合国相关的常设仲裁法庭。

    一、对“世界社会主义发展遭受曲折”的理解  习近平同志在纪念马克思诞辰200周年讲话中,以无比坚定的语气肯定了“马克思科学揭示了人类社会最终走向共产主义的必然趋势”这一社会发展规律的思想。

  我们不断看到在岗5小时不喝水的客运员、彻夜检修的动车管家、“你若安好便是晴天”……这些春运故事无不诠释着“坚守一个岗位,践行一份职责”的责任担当。对于坚守在工作岗位上的铁路职工来说,家或许就在不远的地方,温暖的灯光里,同样也有父母妻儿的殷殷期盼,然而,除夕年夜饭的饭桌上,在亲人的期盼中,他们还是习惯性地缺席。

    上世纪70年代末,中国经济在市场经济岸边徘徊。

  以解决问题为鲜明导向,从群众关心的事情做起,从群众不满意的地方改起,敢于动真碰硬,勇于破难题、闯难关,才能啃下地方机构改革的硬骨头,不断增强老百姓的获得感。  垃圾分类是确保环境维护、科学处理、合理利用的有效途径,其重要性不言而喻。

  数据显示,11月我国服务业商务活动指数为%,比上月上升个百分点,这表明服务业业务总量增速有所加快。

  ”那这样的教育还有何价值?2009年曾有一个统计数据,大概全世界有25800家以麻省理工大学的技术为主的公司。

  如果换个更诗意的说法,大概就是——高考只是路过的风景,人生自有灿然的远方。中国-东盟关系发展态势良好,双方合作潜力巨大,合作成果必将惠及泰国以及周边国家。

  

  东北四省区“六关四检”通力协作 加速大通关建设

 
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杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-09-18 来源:钱江晚报
 
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长期以往,有能力的人跳槽离去,留下的人或许就会消极怠工,企业也难以持续发展和做大做强。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

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